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本文将延续和深化之前的研究,旨在教科书式地梳理杠杆周期的理论和案例,建立杠杆周期的分析框架;探讨当前中国杠杆周期所处的阶段,继而展望其未来发展趋势以及对经济和大类资产配置的影响。1 杠杆周期理论:加杠杆与去杠杆的循环往复和经济周期存在扩张与紧缩的交替更迭一样,加杠杆与去杠杆的循环往复构成了杠杆周期。

宽松的贷款利率条件刺激了低收入群体的购房需求。与此同时,美国政府立法要求金融机构向穷人发放贷款。信用级别较低的人成了房地产市场的“新宠”,导致次级贷款的大量发放。长期的宽松货币和低门槛贷款政策刺激了低收入群体的购房需求,同时也催生了市场大规模的投机性需求。过度的金融创新进一步加剧了房地产泡沫。贷款公司通过贷款资产证券化,以住房抵押贷款支持证券(RMBS)的形式把贷款资产卖给市场,获取流动性的同时把相关的风险也部分转移给资本市场。对地产抵押贷款的金融创新不仅止于MBS,其他的如CDO类产品也层出不穷。

以江苏银行和南京银行为例,两家城商行分别在2015年和2016年将各自的金融市场部整体搬迁至上海。通过金融基础设施和各类市场机构在上海的功能集聚,上海推进国际金融中心建设的发力点也正在从追求集聚资源转向注重功能完善和提升。鲁政委认为,上海推进国际金融中心建设,除了注重基础设施建设之外,还要做好“生态圈”建设,例如信息业、科技服务业等围绕金融行业的支持行业应该也允以人才引进支持等政策优惠。

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